Ремонт квартиры

Капитальный ремонт квартир

Этапы выполнения работ

Капитальный ремонт – это более существенное мероприятие по сравнению с косметическим и текущим. Согласно официальному определению, это не что иное, как комплекс работ, направленный на устранение имеющихся дефектов и неполадок в изношенных покрытиях и прочих конструкциях имущества общего пользования. Используется такое понятие в основном тогда, когда речь идет о многоквартирных жилых домах.

Капитальный и косметический

Два понятия довольно сильно друг от друга отличаются, поэтому стоит разобраться в понятиях и понять разницу.

Понятие

Что же такое капитальный ремонт? Он включает в себя целый список мероприятий, направленных на восстановление и реконструкцию фасадов зданий, ремонт кровли. Также сюда относятся все ремонтные работы, связанные с починкой и заменой канализации, водных стояков, кабелей электропитания, газовых колонок и многое другое.

Всеми этими работами должны занимать управляющие компании, которые берут под свою ответственность жилые дома и отвечают за безопасность их жильцов. Все положения излагаются в соответствующих документах, которые перед покупкой или арендой недвижимости желательно внимательно изучить. В этом случае никаких неприятных сюрпризов во время проживания не возникнет, а замена старого оборудования и ремонт будут произведены своевременно. В муниципальных помещениях все это происходит за счет управляющих организаций.

Капитальный ремонт квартир

Когда речь идет о ремонте квартиры, определение капитального ремонта немного меняется. К нему относят исправление неровностей потолка и стен, замена напольного покрытия (частичная или даже полная), а также замена старых коммуникаций. Также часто осуществляют установку новых межкомнатных дверей, меняют счетчики, прокладывают надежную и безопасную электропроводку.

В обязательном порядке проводится замена декоративных элементов, обоев и любой другой облицовки, сантехники, в том числе унитазов, раковин и ванн. В зависимости от принятого управляющей компанией решения могут быть устроены вентиляционные шахты и вытяжки, это может быть как добровольным мероприятием, так и принудительным.

Если последний раз ремонт производился давно, обязательно будут заменены окна и входная дверь. В некоторых ситуациях допускается незначительная перепланировка с целью улучшения качества жизни жильцов в будущем.

Капитальный и косметическийОтличие от косметического

Ключевым отличием косметического ремонта от капитального является то, что в первом случае изменения происходят лишь во внешнем облике жилища. Это предполагает проведение таких работа как окрашивание стен, оклейка мебели пленкой, замена фасада встроенных шкафов, керамической плитки и т.п.

Если перед оклейкой обоями или нанесением краски предварительно штукатурят основание, то это уже выходит за рамки понятия. Косметический ремонт – это любые изменения, для внесения которых не требуется проведение серьезных строительных работ.

Интерьер и стены

Если собственники недвижимости решили освежить квартиру путем изменения планировки, например, объединения двух комнат в одну, то на это нужно получить разрешение государственных органов. К сожалению, сделать это быстро не получится, ведь сбор пакета документов и их согласование требует немало времени и сил.

Кроме того, снос и установка перегородок являются довольно затратным делом, поэтому еще на этапе планирования ремонтных работ нужно внимательно все рассчитать, составить проект. Несущие стены при этом трогать нельзя, это может стать причиной частичного или полного разрушения всей конструкции. Произойти это может не сразу, но подвергать людей такой опасности в любом случае нельзя.

Коммуникации

Очень важным моментом при внесении изменений в план старой квартиры является проверка состояния коммуникаций. Если постройке уже более 30 лет, им обязательно потребуется замена. Некоторые управляющие фирмы берут эту ответственность на себя, однако довольно часто жильцам приходится заниматься данным вопросом самостоятельно с целью экономии времени.

Новые стояки для воды дадут уверенность в том, что квартира будет надежно защищена от аварий в будущем. Советские счетчики для электроэнергии рассчитаны на мощность электроприборов в диапазоне от 5 до 10 А. Мощная, современная бытовая техника легко может вывести приборы из строя.

Отличие от косметическогоЭтапы выполнения работ

Чтобы ремонт прошел легко и быстро, а результат радовал владельцев на протяжении многих лет, нужно очень внимательно отнестись к подготовке и произведению предварительных подсчетов.

Подготовка

Сначала из квартиры придется вынести всю мебель, а встроенные элементы закрыть от пыли плотной пленкой. Подключать комнаты к электричеству следует по очереди, переходя из одного помещения в другое.

Демонтировать системы отопления, к примеру, подвесные батареи можно только в том случае, когда была отключена подача в них воды. Также нужно убедиться в отсутствии воды в стояке.

На данном этапе также предусмотрен демонтаж напольного покрытия, снятие обоев и других финишных материалов.

Ремонт

Капитальный ремонт квартиры начинается с выравнивания стен, для этого может быть использована качественная штукатурка или альтернативные решения, например, листы гипсокартона. На кухне и в ванной лучше всего покрывать стены плиткой.

Далее можно приступать к исправлению неровностей на потолке, для этого также подходит ГК и штукатурные составы на основе гипса. Отличным решением будет монтаж подвесных или натяжных потолков.

После завершения всех черновых работ можно приступать к нанесению финишной штукатурки и зачистке верхнего слоя с помощью наждачной бумаги различной жесткости. Далее устанавливается черновое напольное покрытие, новые ванна, раковина и унитазы, ремонтируются откосы, меняются окна и двери. В это же время можно начинать белить или окрашивать потолки, клеить обои.

В завершении ремонтных работ стелется напольное покрытие, монтируются плинтуса, наличники и другие мелкие детали. Радиаторы устанавливаются в самую последнюю очередь.